646 Rue Prés · Saint-Elzéar
Valeur estimée
426 100 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 114,6 m² · constr. 1985 · terrain 948,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 700 $
Rôle antérieur 272 100 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614130702300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
26022614130702300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
312 450 $
$/m² médian
2 963
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 82 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 624 m · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge −12 913 $ | 127 844 $ Poids 65 % |
| 2 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 177 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 395 380 $ Poids 65 % |
| 3 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 621 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 130 853 $ Poids 65 % |
| 4 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 654 m · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 640 $ · Ajust. âge −41 190 $ | 405 350 $ Poids 59 % |
| 5 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 651 m · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +27 668 $ · Ajust. âge +14 805 $ | 375 622 $ Poids 59 % |
| 6 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 559 m · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −25 741 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 377 065 $ Poids 44 % |
| 7 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 570 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +16 092 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 237 931 $ Poids 42 % |
| 8 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 151 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 259 936 $ Poids 36 % |
| 9 | 449, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-03-07 · 954 m · Vendu 308 500 $ (3 064 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 322 $ · Ajust. superficie +21 292 $ · Ajust. âge −3 085 $ | 368 028 $ Poids 29 % |
| 10 | 599, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-10-02 · 395 m · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +14 645 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 262 538 $ Poids 29 % |
| 11 | 639, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-22 · 519 m · Vendu 386 000 $ (3 398 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 528 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 412 627 $ Poids 27 % |
| 12 | 790, rue des Sources, Saint-Elzéar 2024-07-19 · 473 m · Vendu 322 000 $ (3 220 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 995 $ · Ajust. superficie +23 506 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 384 011 $ Poids 21 % |