549 Avenue Principale · Saint-Elzéar
Valeur estimée
373 300 $
Unifamiliale · 2 901 $/m² · 128,7 m² · constr. 1968 · terrain 914,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 600 $
Rôle antérieur 199 300 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614151868600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
26022614151868600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
312 450 $
$/m² médian
2 963
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 71 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 310 m · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −7 684 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 365 797 $ Poids 77 % |
| 2 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 805 m · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie +7 566 $ · Ajust. âge −12 913 $ | 135 747 $ Poids 49 % |
| 3 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 98 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +32 273 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 388 187 $ Poids 46 % |
| 4 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 794 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +10 027 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 139 073 $ Poids 44 % |
| 5 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 607 m · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie −13 128 $ · Ajust. âge −16 196 $ | 147 626 $ Poids 39 % |
| 6 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-08-28 · 826 m · Vendu 595 000 $ (3 856 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 358 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 486 142 $ Poids 39 % |
| 7 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-03-24 · 826 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −48 529 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 522 648 $ Poids 37 % |
| 8 | 162, rue de la Coulée, Saint-Elzéar 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 58 800 $ (419 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 58 346 $ Poids 24 % |
| 9 | 639, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-22 · 788 m · Vendu 386 000 $ (3 398 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 528 $ · Ajust. superficie +25 654 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 436 582 $ Poids 19 % |
| 10 | 743, Rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-05-02 · 691 m · Vendu 376 000 $ (2 727 $/m²) 137,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 846 $ · Ajust. superficie −12 542 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 395 704 $ Poids 18 % |
| 11 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-11-22 · 826 m · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −41 478 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 506 058 $ Poids 17 % |
| 12 | 676, Rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-05-16 · 442 m · Vendu 148 000 $ (1 422 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +17 487 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 196 680 $ Poids 13 % |