572 Avenue Principale · Saint-Elzéar
Valeur estimée
235 300 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 68,6 m² · constr. 2013 · terrain 231,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 000 $
Rôle antérieur 156 000 $ +3.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614160196800010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
145 700 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
26022614160196800010101
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
312 450 $
$/m² médian
2 963
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 50 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 797, Rue des Sources, Saint-Elzéar 2026-08-31 · 591 m · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 329 867 $ Poids 86 % |
| 2 | 678, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-12-01 · 431 m · Vendu 235 000 $ (3 638 $/m²) 64,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +7 276 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 629 $ Poids 74 % |
| 3 | 683, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-08-25 · 432 m · Vendu 225 000 $ (3 462 $/m²) 65 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 310 $ Poids 66 % |
| 4 | 213, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2025-08-15 · 684 m · Vendu 252 500 $ (3 582 $/m²) 70,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 277 523 $ Poids 59 % |
| 5 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 346 m · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −28 216 $ · Ajust. âge −18 645 $ | 296 414 $ Poids 49 % |
| 6 | 630, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 828 m · Vendu 255 000 $ (3 522 $/m²) 72,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 276 196 $ Poids 46 % |
| 7 | 209, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2026-08-31 · 685 m · Vendu 355 000 $ (4 335 $/m²) 81,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 175 $ Poids 44 % |
| 8 | 799, rue des Sources, Saint-Elzéar 2025-01-13 · 604 m · Vendu 239 000 $ (3 499 $/m²) 68,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge +10 755 $ | 296 123 $ Poids 42 % |
| 9 | 735, rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-12-13 · 523 m · Vendu 300 000 $ (4 243 $/m²) 70,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 368 088 $ Poids 40 % |
| 10 | 670, rue Baron, Saint-Elzéar 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 272 000 $ (3 988 $/m²) 68,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 296 618 $ Poids 37 % |
| 11 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 849 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −20 034 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 284 573 $ Poids 35 % |
| 12 | 210, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-06-27 · 895 m · Vendu 327 000 $ (4 113 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie −22 417 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 338 125 $ Poids 32 % |