572 Avenue Principale · Saint-Elzéar
Valeur estimée
241 300 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 72,7 m² · constr. 2014 · terrain 252,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 000 $
Rôle antérieur 164 000 $ +1.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614160196800010112
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
26022614160196800010112
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
312 450 $
$/m² médian
2 963
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 51 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 797, Rue des Sources, Saint-Elzéar 2026-08-31 · 591 m · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 146 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 340 896 $ Poids 81 % |
| 2 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 346 m · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −19 772 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 306 553 $ Poids 71 % |
| 3 | 678, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-12-01 · 431 m · Vendu 235 000 $ (3 638 $/m²) 64,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +14 733 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 294 087 $ Poids 64 % |
| 4 | 209, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2026-08-31 · 685 m · Vendu 355 000 $ (4 335 $/m²) 81,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 939 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 336 836 $ Poids 63 % |
| 5 | 213, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2025-08-15 · 684 m · Vendu 252 500 $ (3 582 $/m²) 70,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge +8 838 $ | 286 128 $ Poids 59 % |
| 6 | 683, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-08-25 · 432 m · Vendu 225 000 $ (3 462 $/m²) 65 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +13 327 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 406 $ Poids 58 % |
| 7 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 636 m · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −14 813 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 267 590 $ Poids 51 % |
| 8 | 630, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 828 m · Vendu 255 000 $ (3 522 $/m²) 72,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 284 691 $ Poids 48 % |
| 9 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 849 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −13 014 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 292 968 $ Poids 46 % |
| 10 | 210, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-06-27 · 895 m · Vendu 327 000 $ (4 113 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie −13 985 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 348 192 $ Poids 42 % |
| 11 | 735, rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-12-13 · 523 m · Vendu 300 000 $ (4 243 $/m²) 70,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +4 243 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 378 286 $ Poids 40 % |
| 12 | 799, rue des Sources, Saint-Elzéar 2025-01-13 · 604 m · Vendu 239 000 $ (3 499 $/m²) 68,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie +7 698 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 304 491 $ Poids 39 % |