597 Rue Érables · Saint-Elzéar
Valeur estimée
605 900 $
Autre · 1 480 $/m² · 409,5 m² · constr. 1986 · terrain 3 084,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
409,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 084,6 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
721 800 $
Rôle antérieur 558 900 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614161874500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
333104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
518 200 $
Rôle antérieur
558 900 $
ID provincial
26022614161874500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
312 450 $
$/m² médian
2 963
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 96 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, rue du Verger, Saint-Elzéar 2026-03-30 · 247 m · Vendu 339 200 $ (786 $/m²) 431,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 905 $ · Ajust. superficie −8 572 $ · Ajust. âge −13 568 $ | 342 964 $ Poids 88 % |
| 2 | 643, avenue de la Paix, Saint-Elzéar 2026-01-29 · 294 m · Vendu 473 502 $ (1 198 $/m²) 395,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 823 $ · Ajust. superficie +8 505 $ · Ajust. âge −26 043 $ | 499 787 $ Poids 85 % |
| 3 | 668, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-02 · 470 m · Vendu 371 500 $ Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 184 $ Poids 62 % |
| 4 | 600, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-06 · 749 m · Vendu 415 000 $ (1 197 $/m²) 346,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 657 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 415 307 $ Poids 53 % |
| 5 | 114, Rue De La Coulée, Saint-Elzéar 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 119 700 $ Ajust. marché +9 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 841 $ Poids 39 % |
| 6 | 20, rue des Méandres, Saint-Elzéar 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 90 643 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 643 $ Poids 35 % |
| 7 | 715, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 309 900 $ Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 808 $ Poids 32 % |
| 8 | 534, Rue Des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-12-02 · 312 m · Vendu 79 000 $ Ajust. marché +15 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 153 $ Poids 30 % |
| 9 | 79, rue des Méandres, Saint-Elzéar 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 159 000 $ Ajust. marché +2 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 005 $ Poids 29 % |
| 10 | 24, rue des Méandres, Saint-Elzéar 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 96 900 $ Ajust. marché +8 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 879 $ Poids 28 % |
| 11 | 401, rue Des Cascades, Saint-Elzéar 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 902 $ Poids 27 % |
| 12 | 50, rue des Méandres, Saint-Elzéar 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 205 $ Poids 27 % |