571 Rue Érables · Saint-Elzéar
Valeur estimée
315 700 $
Unifamiliale · 2 106 $/m² · 149,9 m² · constr. 1963 · terrain 673,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 200 $
Rôle antérieur 149 100 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614172330400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
149 100 $
ID provincial
26022614172330400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
312 450 $
$/m² médian
2 963
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 60 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 162 m · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +19 465 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 384 321 $ Poids 70 % |
| 2 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 720 m · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge −16 196 $ | 158 803 $ Poids 66 % |
| 3 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-08-28 · 947 m · Vendu 595 000 $ (3 856 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 483 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 527 017 $ Poids 66 % |
| 4 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-03-24 · 947 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 562 836 $ Poids 62 % |
| 5 | 816, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-20 · 546 m · Vendu 325 749 $ (2 021 $/m²) 161,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 899 $ · Ajust. superficie −11 417 $ · Ajust. âge +32 575 $ | 373 806 $ Poids 54 % |
| 6 | 926, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 029 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 181 560 $ Poids 42 % |
| 7 | 664, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 316 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −33 986 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 481 638 $ Poids 34 % |
| 8 | 704, rue de la Reine, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 604 m · Vendu 390 000 $ (2 294 $/m²) 170 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −23 056 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 402 750 $ Poids 29 % |
| 9 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-11-22 · 947 m · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 540 406 $ Poids 29 % |
| 10 | 162, rue de la Coulée, Saint-Elzéar 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 58 800 $ (419 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 62 785 $ Poids 23 % |
| 11 | 743, Rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-05-02 · 768 m · Vendu 376 000 $ (2 727 $/m²) 137,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 846 $ · Ajust. superficie +16 360 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 424 606 $ Poids 17 % |
| 12 | 559, avenue des Seigneurs, Saint-Elzéar 2024-06-07 · 662 m · Vendu 465 000 $ (2 621 $/m²) 177,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −36 041 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 468 837 $ Poids 13 % |