540 Rue Pionniers · Saint-Elzéar
Valeur estimée
318 100 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 83,6 m² · constr. 1974 · terrain 783,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 200 $
Rôle antérieur 160 700 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614180598700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
160 700 $
ID provincial
26022614180598700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
312 450 $
$/m² médian
2 963
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 60 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 584 m · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 312 052 $ Poids 85 % |
| 2 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 241 m · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge −5 596 $ | 53 316 $ Poids 76 % |
| 3 | 209, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2026-08-31 · 894 m · Vendu 355 000 $ (4 335 $/m²) 81,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 323 184 $ Poids 70 % |
| 4 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 785 m · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 244 535 $ Poids 62 % |
| 5 | 416, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2025-06-25 · 514 m · Vendu 280 000 $ (3 298 $/m²) 84,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 272 978 $ Poids 60 % |
| 6 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 168 m · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −24 314 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 305 544 $ Poids 60 % |
| 7 | 500, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 351 m · Vendu 298 000 $ (3 429 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie −5 658 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 289 172 $ Poids 60 % |
| 8 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 307 850 $ Poids 52 % |
| 9 | 797, Rue des Sources, Saint-Elzéar 2026-08-31 · 715 m · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 282 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 318 782 $ Poids 47 % |
| 10 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 278 633 $ Poids 45 % |
| 11 | 210, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (4 113 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie +8 432 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 329 734 $ Poids 39 % |
| 12 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 457 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −13 959 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 197 430 $ Poids 38 % |