521-523 Rue Cèdres · Saint-Elzéar
Valeur estimée
390 100 $
Unifamiliale · 2 336 $/m² · 167 m² · constr. 1968 · terrain 1 585,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 585,4 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 200 $
Rôle antérieur 224 800 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614181804400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
26022614181804400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
312 450 $
$/m² médian
2 963
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 75 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-20 · 490 m · Vendu 325 749 $ (2 021 $/m²) 161,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 899 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge +32 575 $ | 391 083 $ Poids 59 % |
| 2 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 798 m · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge −16 196 $ | 167 818 $ Poids 57 % |
| 3 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 856 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 486 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 559 986 $ Poids 57 % |
| 4 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +24 075 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 595 251 $ Poids 53 % |
| 5 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 75 m · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +41 364 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 414 844 $ Poids 45 % |
| 6 | 700, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-07-28 · 848 m · Vendu 360 000 $ (1 959 $/m²) 183,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −16 453 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 398 541 $ Poids 44 % |
| 7 | 926, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-07-09 · 969 m · Vendu 160 000 $ (1 029 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +5 916 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 358 $ Poids 42 % |
| 8 | 664, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 316 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −5 637 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 509 988 $ Poids 42 % |
| 9 | 704, rue de la Reine, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 698 m · Vendu 390 000 $ (2 294 $/m²) 170 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 422 365 $ Poids 37 % |
| 10 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-11-22 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +20 577 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 568 112 $ Poids 25 % |
| 11 | 551, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 146 m · Vendu 250 000 $ (1 250 $/m²) 200 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 328 $ Poids 24 % |
| 12 | 559, avenue des Seigneurs, Saint-Elzéar 2024-06-07 · 743 m · Vendu 465 000 $ (2 621 $/m²) 177,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −13 630 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 491 249 $ Poids 20 % |