551 Rue Découvreurs · Saint-Elzéar
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 2 394 $/m² · 200 m² · constr. 2021 · terrain 834,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 331 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614190572200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
378 200 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
26022614190572200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
312 450 $
$/m² médian
2 963
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 89 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-07-28 · 855 m · Vendu 360 000 $ (1 959 $/m²) 183,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 858 $ Poids 47 % |
| 2 | 551, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 4 m · Vendu 250 000 $ (1 250 $/m²) 200 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 953 $ Poids 46 % |
| 3 | 720, rue des Érables, Saint-Elzéar 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (2 808 $/m²) 224 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −33 696 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 666 135 $ Poids 42 % |
| 4 | 816, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-20 · 396 m · Vendu 325 749 $ (2 021 $/m²) 161,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 899 $ · Ajust. superficie +39 203 $ · Ajust. âge +32 575 $ | 424 426 $ Poids 34 % |
| 5 | 664, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 316 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +49 073 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 638 147 $ Poids 30 % |
| 6 | 704, rue de la Reine, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 727 m · Vendu 390 000 $ (2 294 $/m²) 170 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +34 412 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 538 218 $ Poids 25 % |
| 7 | 559, avenue des Seigneurs, Saint-Elzéar 2024-06-07 · 758 m · Vendu 465 000 $ (2 621 $/m²) 177,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +29 620 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 618 198 $ Poids 17 % |