905-909 Avenue Principale · Saint-Elzéar
Valeur estimée
488 700 $
Autre · 6 086 $/m² · 80,3 m² · constr. 1974 · terrain 100 600 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
100 600 m²
Frontage
218,7 m
CUBF
8125
Usage
Élevage de volailles et production d'œufs
Valeur au rôle 2026 — composition
565 600 $
Rôle antérieur 475 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
624004604300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
332565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
456 800 $
Rôle antérieur
475 400 $
ID provincial
26022624004604300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
312 450 $
$/m² médian
2 963
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 90 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 890 m · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 305 256 $ Poids 69 % |
| 2 | 209, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2026-08-31 · 953 m · Vendu 355 000 $ (4 335 $/m²) 81,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 316 032 $ Poids 66 % |
| 3 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 683 m · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −3 555 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 239 647 $ Poids 65 % |
| 4 | 797, Rue des Sources, Saint-Elzéar 2026-08-31 · 586 m · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 672 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 311 172 $ Poids 60 % |
| 5 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 969 m · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie −9 883 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 301 455 $ Poids 59 % |
| 6 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 671 m · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge −5 596 $ | 52 291 $ Poids 56 % |
| 7 | 572, avenue Principale, Saint-Elzéar 2026-06-02 · 746 m · Vendu 175 500 $ (2 558 $/m²) 68,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 213 $ · Ajust. superficie +14 966 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 175 129 $ Poids 54 % |
| 8 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 982 $ Poids 46 % |
| 9 | 572, rue Principale, Saint-Elzéar 2025-12-22 · 746 m · Vendu 176 000 $ (2 619 $/m²) 67,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 618 $ · Ajust. superficie +17 155 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 191 173 $ Poids 44 % |
| 10 | 500, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 810 m · Vendu 298 000 $ (3 429 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie −11 316 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 283 514 $ Poids 44 % |
| 11 | 416, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2025-06-25 · 989 m · Vendu 280 000 $ (3 298 $/m²) 84,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −7 585 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 267 536 $ Poids 42 % |
| 12 | 210, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (4 113 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 322 948 $ Poids 41 % |