509 Rue Découvreurs · Saint-Elzéar
Valeur estimée
350 400 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 80,3 m² · constr. 2020 · terrain 505,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 300 $
Rôle antérieur 217 400 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
624111596400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
26022624111596400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
277 450 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 66 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 893 m · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 332 376 $ Poids 69 % |
| 2 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 77 m · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge −280 $ | 57 608 $ Poids 68 % |
| 3 | 416, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2025-06-25 · 267 m · Vendu 280 000 $ (3 298 $/m²) 84,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −7 585 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 302 536 $ Poids 62 % |
| 4 | 500, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 84 m · Vendu 298 000 $ (3 429 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie −11 316 $ · Ajust. âge −1 490 $ | 311 824 $ Poids 58 % |
| 5 | 209, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 335 $/m²) 81,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 363 957 $ Poids 53 % |
| 6 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −3 555 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 286 197 $ Poids 49 % |
| 7 | 797, Rue des Sources, Saint-Elzéar 2026-08-31 · 971 m · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 672 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 367 872 $ Poids 46 % |
| 8 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie −9 883 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 341 175 $ Poids 36 % |
| 9 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 314 232 $ Poids 34 % |
| 10 | 678, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-12-01 · 908 m · Vendu 235 000 $ (3 638 $/m²) 64,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +28 557 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 307 910 $ Poids 32 % |
| 11 | 213, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 252 500 $ (3 582 $/m²) 70,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie +17 550 $ · Ajust. âge +16 413 $ | 307 313 $ Poids 31 % |
| 12 | 683, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-08-25 · 888 m · Vendu 225 000 $ (3 462 $/m²) 65 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +26 481 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 292 560 $ Poids 30 % |