501 Rue Découvreurs · Saint-Elzéar
Valeur estimée
334 200 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 82,1 m² · constr. 2023 · terrain 457,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 400 $
Rôle antérieur 213 900 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
624111969900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
26022624111969900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
277 450 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 64 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 127 m · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge +560 $ | 59 006 $ Poids 74 % |
| 2 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 937 m · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 341 168 $ Poids 67 % |
| 3 | 416, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2025-06-25 · 222 m · Vendu 280 000 $ (3 298 $/m²) 84,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 309 704 $ Poids 65 % |
| 4 | 500, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 53 m · Vendu 298 000 $ (3 429 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 319 380 $ Poids 62 % |
| 5 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 192 m · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −26 830 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 339 219 $ Poids 53 % |
| 6 | 209, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 335 $/m²) 81,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 373 183 $ Poids 50 % |
| 7 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −889 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 291 314 $ Poids 48 % |
| 8 | 797, Rue des Sources, Saint-Elzéar 2026-08-31 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 823 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 376 748 $ Poids 40 % |
| 9 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge +11 585 $ | 349 628 $ Poids 35 % |
| 10 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 321 439 $ Poids 31 % |
| 11 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 695 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −15 413 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 209 276 $ Poids 30 % |
| 12 | 213, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 252 500 $ (3 582 $/m²) 70,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie +20 773 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 314 323 $ Poids 27 % |