455 Rue Pionniers · Saint-Elzéar
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 158,6 m² · constr. 2014 · terrain 950 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 300 $
Rôle antérieur 274 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
624112558100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
26022624112558100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
312 450 $
$/m² médian
2 963
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 87 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 266 m · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +30 607 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 442 037 $ Poids 56 % |
| 2 | 816, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-20 · 717 m · Vendu 325 749 $ (2 021 $/m²) 161,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 899 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge +32 575 $ | 382 596 $ Poids 54 % |
| 3 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge +9 718 $ | 189 303 $ Poids 48 % |
| 4 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 856 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 630 066 $ Poids 45 % |
| 5 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +8 151 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 664 153 $ Poids 42 % |
| 6 | 926, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 029 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 036 $ Poids 39 % |
| 7 | 704, rue de la Reine, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 294 $/m²) 170 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −13 076 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 490 730 $ Poids 27 % |
| 8 | 700, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 959 $/m²) 183,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −24 679 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 390 314 $ Poids 27 % |
| 9 | 664, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (3 316 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −19 563 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 549 737 $ Poids 26 % |
| 10 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 627 002 $ Poids 19 % |
| 11 | 559, avenue des Seigneurs, Saint-Elzéar 2024-06-07 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 621 $/m²) 177,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −24 639 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 547 665 $ Poids 13 % |
| 12 | 162, rue de la Coulée, Saint-Elzéar 2025-03-14 · 1.7 km · Vendu 58 800 $ (419 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge −3 234 $ | 67 253 $ Poids 13 % |