444 Rue Pionniers · Saint-Elzéar
Valeur estimée
321 800 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 77,4 m² · constr. 2018 · terrain 477,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 300 $
Rôle antérieur 189 700 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
624113605900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
26022624113605900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
312 450 $
$/m² médian
2 963
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 61 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 960 m · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −10 092 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 323 013 $ Poids 61 % |
| 2 | 416, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2025-06-25 · 112 m · Vendu 280 000 $ (3 298 $/m²) 84,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −12 367 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 294 954 $ Poids 58 % |
| 3 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 250 m · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge −839 $ | 56 148 $ Poids 55 % |
| 4 | 500, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 113 m · Vendu 298 000 $ (3 429 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie −16 289 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 303 871 $ Poids 51 % |
| 5 | 797, Rue des Sources, Saint-Elzéar 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 985 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 358 035 $ Poids 46 % |
| 6 | 209, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (4 335 $/m²) 81,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 753 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 354 122 $ Poids 45 % |
| 7 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −7 851 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 279 452 $ Poids 41 % |
| 8 | 678, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (3 638 $/m²) 64,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +23 282 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 302 636 $ Poids 35 % |
| 9 | 683, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (3 462 $/m²) 65 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +21 462 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 287 541 $ Poids 32 % |
| 10 | 213, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 252 500 $ (3 582 $/m²) 70,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie +12 356 $ · Ajust. âge +13 888 $ | 299 594 $ Poids 31 % |
| 11 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 306 516 $ Poids 29 % |
| 12 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie −15 504 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 332 245 $ Poids 27 % |