438 Rue Pionniers · Saint-Elzéar
Valeur estimée
337 700 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 82,4 m² · constr. 2014 · terrain 476,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 400 $
Rôle antérieur 193 500 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
624113787500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
26022624113787500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
312 450 $
$/m² médian
2 963
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 64 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 272 m · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge −1 959 $ | 56 581 $ Poids 73 % |
| 2 | 416, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2025-06-25 · 88 m · Vendu 280 000 $ (3 298 $/m²) 84,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 297 599 $ Poids 67 % |
| 3 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 984 m · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 326 531 $ Poids 64 % |
| 4 | 500, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 129 m · Vendu 298 000 $ (3 429 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie −7 716 $ · Ajust. âge −10 430 $ | 306 484 $ Poids 62 % |
| 5 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 269 m · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −26 327 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 339 722 $ Poids 53 % |
| 6 | 209, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (4 335 $/m²) 81,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 357 859 $ Poids 46 % |
| 7 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 281 958 $ Poids 43 % |
| 8 | 797, Rue des Sources, Saint-Elzéar 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 515 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 363 265 $ Poids 35 % |
| 9 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 335 314 $ Poids 30 % |
| 10 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 309 578 $ Poids 28 % |
| 11 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 836 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −15 122 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 209 567 $ Poids 28 % |
| 12 | 630, rang du Haut-Saint-Thomas, Saint-Elzéar 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 288 000 $ (3 251 $/m²) 88,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 180 $ · Ajust. superficie −10 077 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 362 904 $ Poids 25 % |