427 Rue Pionniers · Saint-Elzéar
Valeur estimée
320 900 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 83,6 m² · constr. 2018 · terrain 404 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 100 $
Rôle antérieur 191 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
624123416200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
26022624123416200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
312 450 $
$/m² médian
2 963
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 61 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 284 m · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge −839 $ | 58 073 $ Poids 76 % |
| 2 | 416, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2025-06-25 · 53 m · Vendu 280 000 $ (3 298 $/m²) 84,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 305 178 $ Poids 68 % |
| 3 | 500, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 134 m · Vendu 298 000 $ (3 429 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie −5 658 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 314 502 $ Poids 63 % |
| 4 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 335 782 $ Poids 61 % |
| 5 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 304 m · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −24 314 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 341 734 $ Poids 59 % |
| 6 | 209, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (4 335 $/m²) 81,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 367 559 $ Poids 44 % |
| 7 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 288 635 $ Poids 41 % |
| 8 | 797, Rue des Sources, Saint-Elzéar 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 282 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 372 332 $ Poids 32 % |
| 9 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 855 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −13 959 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 210 730 $ Poids 31 % |
| 10 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 344 260 $ Poids 29 % |
| 11 | 630, rang du Haut-Saint-Thomas, Saint-Elzéar 2024-11-28 · 967 m · Vendu 288 000 $ (3 251 $/m²) 88,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 180 $ · Ajust. superficie −8 126 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 364 854 $ Poids 28 % |
| 12 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 317 133 $ Poids 26 % |