416 Rue Pionniers · Saint-Elzéar
Valeur estimée
336 100 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 84,9 m² · constr. 2015 · terrain 456,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,2 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 400 $
Rôle antérieur 195 200 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
624124591400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
26022624124591400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 963
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 64 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 341 m · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge −1 679 $ | 57 637 $ Poids 77 % |
| 2 | 416, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2025-06-25 · 5 m · Vendu 280 000 $ (3 298 $/m²) 84,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 121 $ Poids 68 % |
| 3 | 500, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 191 m · Vendu 298 000 $ (3 429 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 312 261 $ Poids 63 % |
| 4 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 354 m · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −22 135 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 343 914 $ Poids 63 % |
| 5 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge −15 255 $ | 333 374 $ Poids 58 % |
| 6 | 209, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (4 335 $/m²) 81,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 365 052 $ Poids 41 % |
| 7 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +3 259 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 286 886 $ Poids 38 % |
| 8 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 912 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −12 699 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 211 990 $ Poids 32 % |
| 9 | 449, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-03-07 · 60 m · Vendu 308 500 $ (3 064 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 322 $ · Ajust. superficie −24 202 $ · Ajust. âge +30 850 $ | 356 470 $ Poids 32 % |
| 10 | 630, rang du Haut-Saint-Thomas, Saint-Elzéar 2024-11-28 · 955 m · Vendu 288 000 $ (3 251 $/m²) 88,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 180 $ · Ajust. superficie −6 014 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 366 967 $ Poids 28 % |
| 11 | 797, Rue des Sources, Saint-Elzéar 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 280 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 370 605 $ Poids 28 % |
| 12 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge −1 655 $ | 341 814 $ Poids 27 % |