435 Rue Pins · Saint-Elzéar
Valeur estimée
367 200 $
Autre · 738 $/m² · 497,4 m² · constr. 1998 · terrain 4 771,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
497,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 771,9 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
360 600 $
Rôle antérieur 323 400 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
624125963900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
325194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
26022624125963900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 963
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 70 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, rue du Verger, Saint-Elzéar 2026-03-30 · 931 m · Vendu 339 200 $ (786 $/m²) 431,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 905 $ · Ajust. superficie +25 992 $ · Ajust. âge +6 784 $ | 397 881 $ Poids 48 % |
| 2 | 668, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 371 500 $ Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 184 $ Poids 36 % |
| 3 | 643, avenue de la Paix, Saint-Elzéar 2026-01-29 · 983 m · Vendu 473 502 $ (1 198 $/m²) 395,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 823 $ · Ajust. superficie +61 149 $ · Ajust. âge +2 368 $ | 580 842 $ Poids 30 % |
| 4 | 534, Rue Des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-12-02 · 513 m · Vendu 79 000 $ Ajust. marché +15 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 153 $ Poids 28 % |
| 5 | 512, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-10-29 · 395 m · Vendu 63 000 $ Ajust. marché +12 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 710 $ Poids 27 % |
| 6 | 508, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-07-19 · 370 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 145 $ Poids 20 % |
| 7 | 519, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-07-02 · 455 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 082 $ Poids 19 % |
| 8 | 525, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-06-14 · 481 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +10 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 217 $ Poids 17 % |
| 9 | 114, Rue De La Coulée, Saint-Elzéar 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 119 700 $ Ajust. marché +9 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 841 $ Poids 17 % |
| 10 | 20, rue des Méandres, Saint-Elzéar 2026-08-18 · 1.9 km · Vendu 90 643 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 643 $ Poids 14 % |
| 11 | 715, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 309 900 $ Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 808 $ Poids 11 % |
| 12 | 24, rue des Méandres, Saint-Elzéar 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 96 900 $ Ajust. marché +8 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 879 $ Poids 11 % |