Rue Mélèzes · Saint-Elzéar
Valeur estimée
141 000 $
Terrain · terrain 4 623,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 623,8 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
28 900 $
Rôle antérieur 27 500 $ +5.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
624178501500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
27 500 $
ID provincial
26022624178501500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
60 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 35 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-10-29 · 895 m · Vendu 63 000 $ Ajust. marché +12 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 710 $ Poids 20 % |
| 2 | 534, Rue Des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 79 000 $ Ajust. marché +15 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 153 $ Poids 19 % |
| 3 | 668, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 371 500 $ Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 184 $ Poids 18 % |
| 4 | 508, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-07-19 · 868 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 145 $ Poids 15 % |
| 5 | 519, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-07-02 · 944 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 082 $ Poids 14 % |
| 6 | 525, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-06-14 · 977 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +10 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 217 $ Poids 13 % |
| 7 | 412, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 250 $ Poids 12 % |
| 8 | 431, Route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2024-04-29 · 1.9 km · Vendu 299 999 $ Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 056 $ Poids 3 % |