270 Rang Bas-Saint-Thomas · Saint-Elzéar
Valeur estimée
242 700 $
Autre · terrain 224 900 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
224 900 m²
Frontage
370,3 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
212 800 $
Rôle antérieur 180 100 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
624215338000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
26022624215338000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 51 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 149 $ Poids 28 % |
| 2 | 416, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 298 $/m²) 84,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 121 $ Poids 25 % |
| 3 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 930 $ Poids 24 % |
| 4 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 931 $ Poids 23 % |
| 5 | 449, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 308 500 $ (3 064 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 822 $ Poids 22 % |
| 6 | 572, avenue Principale, Saint-Elzéar 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 175 500 $ (2 558 $/m²) 68,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 713 $ Poids 21 % |
| 7 | 500, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 298 000 $ (3 429 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 630 $ Poids 20 % |
| 8 | 572, rue Principale, Saint-Elzéar 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 176 000 $ (2 619 $/m²) 67,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 618 $ Poids 19 % |
| 9 | 627, rue du Verger, Saint-Elzéar 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 339 200 $ (786 $/m²) 431,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 105 $ Poids 16 % |
| 10 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 314 $ Poids 15 % |
| 11 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 275 $ Poids 15 % |
| 12 | 643, avenue de la Paix, Saint-Elzéar 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 473 502 $ (1 198 $/m²) 395,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 325 $ Poids 15 % |