Rang Haut-Saint-Thomas · Saint-Elzéar
Valeur estimée
373 300 $
Autre · terrain 409 800 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
409 800 m²
Frontage
85,4 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
522 000 $
Rôle antérieur 407 400 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
634002305100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 000 $
Valeur bâtiment
33 000 $
Rôle antérieur
407 400 $
ID provincial
26022634002305100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 71 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Chemin de L'Amitié, Saint-Elzéar 2026-07-30 · 705 m · Vendu 210 000 $ (2 494 $/m²) 84,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 000 $ Poids 56 % |
| 2 | 49, chemin de l'Amitié, Saint-Elzéar 2026-05-22 · 676 m · Vendu 225 574 $ (2 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 418 $ Poids 55 % |
| 3 | 670, Rang du Haut-Saint-Thomas, Saint-Elzéar 2026-08-17 · 971 m · Vendu 269 000 $ (3 350 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 000 $ Poids 46 % |
| 4 | 57, chemin de l'Amitié, Saint-Elzéar 2025-05-23 · 661 m · Vendu 489 000 $ (1 759 $/m²) 278 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 698 $ Poids 37 % |
| 5 | 34, chemin de l'Amitié, Saint-Elzéar 2025-04-25 · 712 m · Vendu 440 000 $ (3 092 $/m²) 142,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 524 $ Poids 34 % |
| 6 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 149 $ Poids 30 % |
| 7 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 931 $ Poids 29 % |
| 8 | 926, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 029 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 441 $ Poids 27 % |
| 9 | 708-710, rue des Grands-Ducs, Saint-Elzéar 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 246 $/m²) 204,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 130 $ Poids 27 % |
| 10 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 689 $ Poids 22 % |
| 11 | 816, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 325 749 $ (2 021 $/m²) 161,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 648 $ Poids 22 % |
| 12 | 627, rue du Verger, Saint-Elzéar 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 339 200 $ (786 $/m²) 431,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 105 $ Poids 22 % |