658-660 Rang Haut-Saint-Thomas · Saint-Elzéar
Valeur estimée
922 300 $
Autre · 6 454 $/m² · 142,9 m² · constr. 1921 · terrain 628 800 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628 800 m²
Frontage
417,1 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
1 659 200 $
Rôle antérieur 1 282 600 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
634020585300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
879 400 $
Valeur bâtiment
779 800 $
Rôle antérieur
1 282 600 $
ID provincial
26022634020585300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 228 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 99 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, Chemin de L'Amitié, Saint-Elzéar 2026-10-13 · 328 m · Vendu 839 000 $ (5 283 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 003 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 713 097 $ Poids 78 % |
| 2 | 35, chemin de l'Amitié, Saint-Elzéar 2026-10-13 · 504 m · Vendu 365 000 $ (2 816 $/m²) 129,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 729 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 347 229 $ Poids 78 % |
| 3 | 34, chemin de l'Amitié, Saint-Elzéar 2025-04-25 · 498 m · Vendu 440 000 $ (3 092 $/m²) 142,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +928 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 455 451 $ Poids 50 % |
| 4 | 926, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 029 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −6 482 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 170 759 $ Poids 24 % |
| 5 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +10 501 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 352 931 $ Poids 18 % |
| 6 | 816, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 325 749 $ (2 021 $/m²) 161,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 899 $ · Ajust. superficie −18 490 $ · Ajust. âge +32 575 $ | 366 733 $ Poids 16 % |
| 7 | 693, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 171 153 $ Poids 14 % |
| 8 | 113, rue de la Coulée, Saint-Elzéar 2026-09-24 · 2.1 km · Vendu 148 500 $ (1 185 $/m²) 125,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 429 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 144 079 $ Poids 12 % |
| 9 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 2.2 km · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge −16 196 $ | 155 112 $ Poids 9 % |
| 10 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie +15 525 $ · Ajust. âge −12 913 $ | 143 705 $ Poids 8 % |
| 11 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-08-28 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (3 856 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 980 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 513 520 $ Poids 8 % |
| 12 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-03-24 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −21 610 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 549 566 $ Poids 7 % |