Rang Haut-Saint-Thomas · Saint-Elzéar
Valeur estimée
134 100 $
Terrain · terrain 91 464,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
91 464,8 m²
Frontage
120,5 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
106 800 $
Rôle antérieur 75 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663813030000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
40 300 $
Rôle antérieur
75 500 $
ID provincial
26022663813030000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±62.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 32 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1975, rang du Haut-Saint-Thomas, Sainte-Marie 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 567 $ Poids 6 % |
| 2 | 755, rang du Haut-Saint-Thomas, Sainte-Marie 2025-01-22 · 2.4 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 468 $ Poids 3 % |
| 3 | 1726 à 1730, rang Saint-Étienne Sud, Sainte-Marie 2024-07-18 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ constr. 2015 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 748 $ Poids 2 % |
| 4 | 425, Rang Saint-Alexandre, Saint-Séverin 2026-06-01 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 0 % |
| 5 | 142, rang Saint-Jacques, Saint-Séverin 2025-03-24 · 3.4 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 716 $ Poids 0 % |
| 6 | 1036, rang du Haut-Saint-Olivier, Saint-Elzéar 2024-06-26 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 304 $ Poids 0 % |