295 Rang Bas-Saint-Thomas · Sainte-Marie
Valeur estimée
171 200 $
Autre · terrain 33 737,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 737,2 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
36 400 $
Rôle antérieur 27 700 $ +31.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624266902400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
500 $
Rôle antérieur
27 700 $
ID provincial
26030624266902400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
78 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
2 561
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 16 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 578 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 29 % |
| 2 | 404, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 616 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 23 % |
| 3 | 416, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 298 $/m²) 84,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 121 $ Poids 23 % |
| 4 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 149 $ Poids 22 % |
| 5 | 412, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 250 $ Poids 22 % |
| 6 | 145, rue des Prairies, Sainte-Marie 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 22 % |
| 7 | 402, Route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 619 $ Poids 22 % |
| 8 | 413, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 189 $ Poids 20 % |
| 9 | 141, rue des Prairies, Sainte-Marie 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 171 000 $ (1 288 $/m²) 132,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 175 $ Poids 19 % |
| 10 | 449, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 308 500 $ (3 064 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 822 $ Poids 19 % |
| 11 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 931 $ Poids 19 % |
| 12 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 930 $ Poids 18 % |