453 Rang Saint-Étienne Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
632 000 $
Autre · 2 918 $/m² · 216,6 m² · constr. 1829 · terrain 274 462,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
274 462,7 m²
Frontage
208,4 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
613 800 $
Rôle antérieur 487 700 $ +25.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624471781600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1829
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 800 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
487 700 $
ID provincial
26030624471781600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
346 409 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 91 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 525 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 492 975 $ Poids 43 % |
| 2 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −5 201 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 209 169 $ Poids 35 % |
| 3 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 301 219 $ Poids 31 % |
| 4 | 426, Avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (2 151 $/m²) 202,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +15 490 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 447 298 $ Poids 26 % |
| 5 | 1245, avenue des Mille-Feuilles, Sainte-Marie 2026-08-17 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (4 442 $/m²) 197 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 528 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 831 028 $ Poids 18 % |
| 6 | 122, 124, 126, 128 et 130, boulevard Vachon Nord, Sainte-Marie 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 444 000 $ (2 390 $/m²) 185,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 037 $ · Ajust. superficie +36 801 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 519 438 $ Poids 18 % |
| 7 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +35 627 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 355 456 $ Poids 13 % |
| 8 | 396-398, Avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 338 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +27 435 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 284 010 $ Poids 12 % |
| 9 | 316, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 239 $/m²) 245,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −32 471 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 573 489 $ Poids 12 % |
| 10 | 111, Rang Saint-Étienne Sud, Sainte-Marie 2024-09-05 · 1.5 km · Vendu 343 000 $ (1 872 $/m²) 183,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +69 199 $ · Ajust. superficie +31 267 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 409 166 $ Poids 9 % |
| 11 | 232-236, avenue Marguerite-Bourgeoys, Sainte-Marie 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (860 $/m²) 249,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −14 325 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 219 114 $ Poids 9 % |
| 12 | 270, avenue des Chênes, Sainte-Marie 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 384 000 $ (1 563 $/m²) 245,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 075 $ · Ajust. superficie −22 740 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 373 935 $ Poids 4 % |