262 Avenue Chênes · Sainte-Marie
Valeur estimée
346 200 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 107,3 m² · constr. 1989 · terrain 563,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 214 100 $ +27.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624679540500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
26030624679540500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 904
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 48 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 125 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 418 825 $ Poids 96 % |
| 2 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 86 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 751 $ · Ajust. âge +21 613 $ | 238 361 $ Poids 83 % |
| 3 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 174 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 328 947 $ Poids 82 % |
| 4 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 510 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +15 269 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 409 324 $ Poids 79 % |
| 5 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 170 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 102 957 $ Poids 76 % |
| 6 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 814 m · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 177 060 $ Poids 74 % |
| 7 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 370 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +2 124 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 276 687 $ Poids 73 % |
| 8 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 208 m · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 273 132 $ Poids 73 % |
| 9 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 329 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +27 287 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 430 588 $ Poids 73 % |
| 10 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 55 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 651 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 303 849 $ Poids 63 % |
| 11 | 273, Avenue Desgagné, Sainte-Marie 2025-08-25 · 548 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −11 790 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 403 551 $ Poids 61 % |
| 12 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 408 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +14 269 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 309 473 $ Poids 61 % |