244 Avenue Sylvain · Sainte-Marie
Valeur estimée
353 100 $
Unifamiliale · 2 321 $/m² · 152,1 m² · constr. 1964 · terrain 891,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 900 $
Rôle antérieur 219 400 $ +24.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624686416100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
26030624686416100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 904
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 51 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 184 m · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −14 112 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 392 000 $ Poids 90 % |
| 2 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 170 m · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 336 580 $ Poids 89 % |
| 3 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 146 m · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +12 841 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 352 232 $ Poids 87 % |
| 4 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 258 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 938 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 319 938 $ Poids 59 % |
| 5 | 1340, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-04-08 · 87 m · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 287 249 $ Poids 59 % |
| 6 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 184 m · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge −14 854 $ | 142 250 $ Poids 58 % |
| 7 | 453, avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 904 $/m²) 136 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 381 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 396 656 $ Poids 45 % |
| 8 | 1260, Rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-12-09 · 324 m · Vendu 200 000 $ (1 380 $/m²) 144,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 246 331 $ Poids 42 % |
| 9 | 1390, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-10-23 · 175 m · Vendu 287 000 $ (1 891 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 348 055 $ Poids 40 % |
| 10 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 106 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 550 376 $ Poids 37 % |
| 11 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +11 205 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 337 755 $ Poids 29 % |
| 12 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 989 m · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie −23 446 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 361 482 $ Poids 28 % |