1362 Rue Frênes · Sainte-Marie
Valeur estimée
370 500 $
Unifamiliale · 2 962 $/m² · 125,1 m² · constr. 1973 · terrain 836,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,5 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 238 800 $ +24.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624688378300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
26030624688378300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 904
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 58 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 44 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 301 141 $ Poids 99 % |
| 2 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 136 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 237 248 $ Poids 94 % |
| 3 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 78 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +28 393 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 419 411 $ Poids 75 % |
| 4 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 184 m · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −17 841 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 335 951 $ Poids 74 % |
| 5 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 179 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 344 246 $ Poids 72 % |
| 6 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 923 m · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge +12 788 $ | 519 277 $ Poids 67 % |
| 7 | 273, Avenue Desgagné, Sainte-Marie 2025-08-25 · 479 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +17 358 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 402 699 $ Poids 60 % |
| 8 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 88 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 103 092 $ Poids 60 % |
| 9 | 453, avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-08-14 · 962 m · Vendu 395 000 $ (2 904 $/m²) 136 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 829 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 375 221 $ Poids 59 % |
| 10 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 863 m · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 338 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 193 311 $ Poids 53 % |
| 11 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge −18 186 $ | 264 833 $ Poids 52 % |
| 12 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 947 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 297 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 374 461 $ Poids 50 % |