295 Avenue Falaise · Sainte-Marie
Valeur estimée
329 900 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 96,6 m² · constr. 1974 · terrain 952,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,5 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 800 $
Rôle antérieur 214 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624697923100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
26030624697923100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 42 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 246 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 380 920 $ Poids 95 % |
| 2 | 242, avenue de la Falaise, Sainte-Marie 2026-04-15 · 192 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie +14 601 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 373 852 $ Poids 86 % |
| 3 | 1287, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-08-04 · 384 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 552 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 452 552 $ Poids 83 % |
| 4 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 158 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 276 211 $ Poids 76 % |
| 5 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 711 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 358 482 $ Poids 76 % |
| 6 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 254 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 370 468 $ Poids 72 % |
| 7 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 471 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge −6 812 $ | 284 360 $ Poids 70 % |
| 8 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 333 m · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 254 574 $ Poids 65 % |
| 9 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 566 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −10 503 $ · Ajust. âge −16 185 $ | 245 385 $ Poids 59 % |
| 10 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 130 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 91 797 $ Poids 59 % |
| 11 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 777 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −20 334 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 330 579 $ Poids 56 % |
| 12 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 251 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −19 712 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 309 872 $ Poids 55 % |