532 Avenue Cormiers · Sainte-Marie
Valeur estimée
351 700 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 104 m² · constr. 1988 · terrain 813,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 500 $
Rôle antérieur 211 800 $ +20.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624783478600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
26030624783478600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 50 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 60 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 725 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 400 806 $ Poids 94 % |
| 2 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 450 m · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 926 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 174 047 $ Poids 88 % |
| 3 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 433 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 410 982 $ Poids 86 % |
| 4 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 120 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge +1 245 $ | 271 548 $ Poids 77 % |
| 5 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 484 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +20 666 $ · Ajust. âge +20 680 $ | 422 087 $ Poids 76 % |
| 6 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 561 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 101 147 $ Poids 65 % |
| 7 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 663 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 324 803 $ Poids 64 % |
| 8 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 572 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 919 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 234 056 $ Poids 63 % |
| 9 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 692 m · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −110 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 269 518 $ Poids 61 % |
| 10 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 676 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 303 838 $ Poids 58 % |
| 11 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 914 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge +12 263 $ | 313 369 $ Poids 55 % |
| 12 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 486 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 366 928 $ Poids 52 % |