1500 Boulevard Vachon Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
685 300 $
Unifamiliale · 2 544 $/m² · 269,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 391,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,4 m²
Étages × logements
1 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 423 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624797735700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
427 800 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
26030624797735700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 768
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 93 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, rue Honorius-Gagnon, Sainte-Marie 2026-04-27 · 357 m · Vendu 300 000 $ (1 141 $/m²) 263 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 830 $ Poids 90 % |
| 2 | 307, avenue des Chênes, Sainte-Marie 2025-08-20 · 664 m · Vendu 660 000 $ (2 870 $/m²) 230 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +56 530 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 708 330 $ Poids 43 % |
| 3 | 325, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (2 442 $/m²) 264,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +6 472 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 688 887 $ Poids 33 % |
| 4 | 541, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-02 · 706 m · Vendu 657 000 $ (3 300 $/m²) 199,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 990 $ · Ajust. âge −62 415 $ | 710 575 $ Poids 27 % |
| 5 | 583, avenue Du Bois-Joli, Sainte-Marie 2024-08-16 · 952 m · Vendu 705 000 $ (2 535 $/m²) 278,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +140 149 $ · Ajust. superficie −11 028 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 763 621 $ Poids 22 % |
| 6 | 1663, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-10-01 · 861 m · Vendu 566 500 $ (2 969 $/m²) 190,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie +116 685 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 679 028 $ Poids 15 % |
| 7 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 637 m · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +154 483 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 794 680 $ Poids 10 % |
| 8 | 566, avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2024-07-05 · 641 m · Vendu 427 000 $ (2 096 $/m²) 203,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie +68 861 $ · Ajust. âge −14 945 $ | 551 191 $ Poids 9 % |
| 9 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 530 711 $ Poids 4 % |
| 10 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +81 375 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 466 303 $ Poids 3 % |
| 11 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie +37 135 $ · Ajust. âge −10 398 $ | 188 552 $ Poids 3 % |
| 12 | 1955, Route du Président-Kennedy, Sainte-Marie 2024-03-26 · 2.1 km · Vendu 364 000 $ (1 683 $/m²) 216,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +96 586 $ · Ajust. superficie +44 680 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 501 626 $ Poids 2 % |