1784-1786 Route Président-Kennedy Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
351 300 $
Unifamiliale · 2 250 $/m² · 156,1 m² · constr. 1939 · terrain 1 430,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 900 $
Rôle antérieur 211 500 $ +26.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624825418900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
322869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
26030624825418900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 50 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 904 $/m²) 136 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 189 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 384 689 $ Poids 42 % |
| 2 | 1657, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 424 000 $ (3 109 $/m²) 136,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 619 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 412 219 $ Poids 38 % |
| 3 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +15 826 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 342 376 $ Poids 35 % |
| 4 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 123 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 517 473 $ Poids 32 % |
| 5 | 1651, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 348 531 $ (2 555 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 780 $ · Ajust. superficie +25 169 $ · Ajust. âge −34 853 $ | 367 627 $ Poids 26 % |
| 6 | 1653, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 331 963 $ (2 434 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 412 $ · Ajust. superficie +23 972 $ · Ajust. âge −33 196 $ | 350 151 $ Poids 26 % |
| 7 | 1643, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 356 894 $ (2 615 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 746 $ · Ajust. superficie +25 623 $ · Ajust. âge −35 689 $ | 413 574 $ Poids 22 % |
| 8 | 1645, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 314 462 $ (2 304 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 811 $ · Ajust. superficie +22 577 $ · Ajust. âge −31 446 $ | 364 403 $ Poids 22 % |
| 9 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie +31 159 $ · Ajust. âge −25 980 $ | 289 024 $ Poids 22 % |
| 10 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −40 862 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 568 335 $ Poids 19 % |
| 11 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 307 048 $ Poids 19 % |
| 12 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +17 386 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 318 378 $ Poids 16 % |