240 Rue Bédard · Sainte-Marie
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 119,1 m² · constr. 2001 · terrain 3 134,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 134,6 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 800 $
Rôle antérieur 293 800 $ +30.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624930252300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
26030624930252300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 66 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Bédard, Sainte-Marie 2026-04-15 · 222 m · Vendu 315 000 $ (2 683 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 361 569 $ Poids 93 % |
| 2 | 96, avenue Simard, Scott 2026-05-21 · 957 m · Vendu 284 000 $ (2 413 $/m²) 117,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 581 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 285 010 $ Poids 65 % |
| 3 | 1826, route du Président-Kennedy Nord, Sainte-Marie 2025-07-08 · 297 m · Vendu 220 000 $ (2 167 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +19 074 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 266 081 $ Poids 47 % |
| 4 | 1663, rang Saint-Étienne, Scott 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 282 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 164 936 $ Poids 40 % |
| 5 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 860 $ · Ajust. âge −11 865 $ | 195 743 $ Poids 38 % |
| 6 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 037 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 545 613 $ Poids 36 % |
| 7 | 543, avenue du Bois-Joli, Sainte-Marie 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 347 923 $ Poids 35 % |
| 8 | 1657, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 424 000 $ (3 109 $/m²) 136,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 889 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 354 711 $ Poids 33 % |
| 9 | 453, avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 904 $/m²) 136 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 542 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 409 958 $ Poids 29 % |
| 10 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie −7 016 $ · Ajust. âge +18 186 $ | 295 015 $ Poids 28 % |
| 11 | 12, rue du Rivage, Scott 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 353 500 $ (3 399 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 756 $ · Ajust. superficie +25 663 $ · Ajust. âge +19 443 $ | 431 361 $ Poids 25 % |
| 12 | 1651, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 348 531 $ (2 555 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 780 $ · Ajust. superficie −22 103 $ · Ajust. âge −34 853 $ | 320 356 $ Poids 22 % |