408 Route Saint-Elzéar · Sainte-Marie
Valeur estimée
310 700 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 92,1 m² · constr. 2020 · terrain 559,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 500 $
Rôle antérieur 188 800 $ +11.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634391179700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
26030634391179700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 200
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 38 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue des Prairies, Sainte-Marie 2026-06-18 · 260 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 346 402 $ Poids 89 % |
| 2 | 309, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-09-23 · 497 m · Vendu 298 000 $ (3 489 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +11 690 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 367 103 $ Poids 64 % |
| 3 | 517, rue Feuiltault, Sainte-Marie 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 471 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 378 529 $ Poids 29 % |
| 4 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 831 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 356 669 $ Poids 28 % |
| 5 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 070 $ Poids 27 % |
| 6 | 411, Avenue du Versant, Sainte-Marie 2024-11-22 · 81 m · Vendu 200 000 $ (1 852 $/m²) 108 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −14 722 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 292 $ Poids 27 % |
| 7 | 289, avenue de la Bonne-Entente, Sainte-Marie 2024-10-21 · 570 m · Vendu 345 000 $ (4 291 $/m²) 80,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +25 103 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 432 805 $ Poids 27 % |
| 8 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 723 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 320 527 $ Poids 20 % |
| 9 | 116, rang Saint-Étienne Sud, Sainte-Marie 2024-06-03 · 737 m · Vendu 319 500 $ (3 148 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 351 $ · Ajust. superficie −14 795 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 396 006 $ Poids 18 % |
| 10 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −19 768 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 263 947 $ Poids 17 % |
| 11 | 262, Avenue de la Bonne-Entente, Sainte-Marie 2024-04-30 · 590 m · Vendu 265 000 $ (2 606 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie −12 507 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 341 760 $ Poids 17 % |
| 12 | 138, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 343 350 $ (3 732 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 330 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge +34 335 $ | 382 201 $ Poids 15 % |