383 Rang Saint-Étienne Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
294 000 $
Unifamiliale · 2 637 $/m² · 111,5 m² · constr. 1968 · terrain 986,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 200 $
Rôle antérieur 172 400 $ +27.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634456325500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
26030634456325500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 34 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 799 m · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 546 $ Poids 59 % |
| 2 | 341, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 806 m · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 546 $ Poids 59 % |
| 3 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 176 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 344 151 $ Poids 48 % |
| 4 | 485, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 349 500 $ (3 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +19 127 $ · Ajust. âge −31 455 $ | 341 579 $ Poids 46 % |
| 5 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 151 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 383 491 $ Poids 41 % |
| 6 | 719, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 294 000 $ (2 673 $/m²) 110 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 299 695 $ Poids 38 % |
| 7 | 506, rue Blais, Sainte-Marie 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 963 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 335 463 $ Poids 34 % |
| 8 | 570, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 123 236 $ (1 052 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge −4 313 $ | 126 152 $ Poids 34 % |
| 9 | 702, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +5 784 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 77 980 $ Poids 33 % |
| 10 | 314, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 634 $/m²) 121,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −13 169 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 326 914 $ Poids 31 % |
| 11 | 733, rue de la Gorgendière, Sainte-Marie 2026-08-20 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 108 $/m²) 127,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 241 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 331 259 $ Poids 31 % |
| 12 | 260, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 059 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 349 034 $ Poids 30 % |