264 Avenue Drouin · Sainte-Marie
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 2 915 $/m² · 165,6 m² · constr. 1996 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 300 $
Rôle antérieur 303 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634605931300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
26030634605931300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 937
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 80 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 153 m · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 461 671 $ Poids 97 % |
| 2 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 458 m · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +13 864 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 377 592 $ Poids 73 % |
| 3 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 153 m · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge +2 228 $ | 165 507 $ Poids 62 % |
| 4 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 438 m · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +28 182 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 393 173 $ Poids 62 % |
| 5 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 705 m · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie −11 082 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 373 846 $ Poids 51 % |
| 6 | 1340, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-04-08 · 332 m · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 616 $ Poids 50 % |
| 7 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +20 428 $ · Ajust. âge −34 380 $ | 372 865 $ Poids 35 % |
| 8 | 732, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 204 $ Poids 33 % |
| 9 | 1260, Rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-12-09 · 343 m · Vendu 200 000 $ (1 380 $/m²) 144,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 648 $ Poids 33 % |
| 10 | 1390, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-10-23 · 466 m · Vendu 287 000 $ (1 891 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie +13 045 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 386 647 $ Poids 33 % |
| 11 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +22 883 $ · Ajust. âge −44 080 $ | 536 751 $ Poids 29 % |
| 12 | 453, avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 904 $/m²) 136 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 985 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 477 485 $ Poids 28 % |