311 Avenue Falaise · Sainte-Marie
Valeur estimée
328 200 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 71,3 m² · constr. 1975 · terrain 753,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 600 $
Rôle antérieur 195 100 $ +24.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634607675600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
26030634607675600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 42 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2026-07-29 · 621 m · Vendu 340 000 $ (4 404 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 992 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 293 008 $ Poids 75 % |
| 2 | 512, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2025-06-19 · 638 m · Vendu 265 000 $ (3 567 $/m²) 74,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 256 358 $ Poids 55 % |
| 3 | 602, avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2026-06-01 · 794 m · Vendu 292 000 $ (3 548 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −19 514 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 246 968 $ Poids 50 % |
| 4 | 538, avenue des Cormiers, Sainte-Marie 2025-08-07 · 684 m · Vendu 310 000 $ (3 939 $/m²) 78,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −14 574 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 290 024 $ Poids 50 % |
| 5 | 353, rue des Merisiers, Sainte-Marie 2025-07-14 · 160 m · Vendu 328 000 $ (4 010 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie −21 051 $ · Ajust. âge −13 120 $ | 311 134 $ Poids 49 % |
| 6 | 1196, rue du Parc, Sainte-Marie 2025-04-23 · 706 m · Vendu 110 000 $ (1 511 $/m²) 72,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 127 348 $ Poids 48 % |
| 7 | 1154, Rue De Pluton, Sainte-Marie 2025-06-04 · 663 m · Vendu 315 000 $ (4 075 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −12 225 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 297 286 $ Poids 48 % |
| 8 | 1385, rue du Parc, Sainte-Marie 2024-12-19 · 463 m · Vendu 159 900 $ (2 348 $/m²) 68,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 670 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge +3 198 $ | 197 525 $ Poids 41 % |
| 9 | 1191, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-04-14 · 525 m · Vendu 106 666 $ (1 309 $/m²) 81,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 187 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 115 779 $ Poids 38 % |
| 10 | 1582, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (4 504 $/m²) 76,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −11 935 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 330 495 $ Poids 34 % |
| 11 | 727, rue Étienne-Raymond, Sainte-Marie 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 249 900 $ (3 821 $/m²) 65,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 272 $ · Ajust. âge −16 243 $ | 244 929 $ Poids 30 % |
| 12 | 1610, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-08-19 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 609 $/m²) 78,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 672 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 308 328 $ Poids 30 % |