268 Avenue Cerisiers · Sainte-Marie
Valeur estimée
353 600 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 93,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 613,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 613,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 800 $
Rôle antérieur 184 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634613473300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
26030634613473300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 768
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 51 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1287, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-08-04 · 417 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 538 $ Poids 88 % |
| 2 | 242, avenue de la Falaise, Sainte-Marie 2026-04-15 · 366 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie +8 484 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 394 135 $ Poids 87 % |
| 3 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 626 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 402 900 $ Poids 83 % |
| 4 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 439 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 291 240 $ Poids 69 % |
| 5 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 488 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 300 637 $ Poids 64 % |
| 6 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 618 m · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −11 608 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 258 019 $ Poids 52 % |
| 7 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −12 096 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 381 960 $ Poids 51 % |
| 8 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 674 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −28 036 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 394 182 $ Poids 51 % |
| 9 | 353, rue des Merisiers, Sainte-Marie 2025-07-14 · 488 m · Vendu 328 000 $ (4 010 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie +23 457 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 378 602 $ Poids 49 % |
| 10 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 723 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −25 297 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 351 866 $ Poids 49 % |
| 11 | 484, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2026-07-29 · 736 m · Vendu 340 000 $ (4 404 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 894 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 350 394 $ Poids 48 % |
| 12 | 1404, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-04-22 · 769 m · Vendu 281 000 $ (3 115 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 375 $ · Ajust. superficie +5 140 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 337 566 $ Poids 46 % |