270 Avenue Desgagné · Sainte-Marie
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 2 345 $/m² · 176,4 m² · constr. 1985 · terrain 719,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 200 $
Rôle antérieur 244 400 $ +29.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634614505700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
26030634614505700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 904
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 69 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 215 m · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +19 181 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 451 992 $ Poids 87 % |
| 2 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 537 m · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +24 713 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 388 442 $ Poids 58 % |
| 3 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 637 m · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 383 738 $ Poids 57 % |
| 4 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 215 m · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie +6 403 $ · Ajust. âge −5 942 $ | 162 276 $ Poids 56 % |
| 5 | 1340, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-04-08 · 404 m · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +20 257 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 328 509 $ Poids 40 % |
| 6 | 732, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +18 248 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 628 $ Poids 34 % |
| 7 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +34 217 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 382 833 $ Poids 31 % |
| 8 | 1245, avenue des Mille-Feuilles, Sainte-Marie 2026-08-17 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 442 $/m²) 197 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 749 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 741 751 $ Poids 30 % |
| 9 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +42 343 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 545 191 $ Poids 27 % |
| 10 | 1390, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-10-23 · 544 m · Vendu 287 000 $ (1 891 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie +23 255 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 396 856 $ Poids 26 % |
| 11 | 1260, Rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-12-09 · 372 m · Vendu 200 000 $ (1 380 $/m²) 144,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +21 739 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 280 101 $ Poids 26 % |
| 12 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +31 423 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 439 206 $ Poids 24 % |