300 Avenue Drouin · Sainte-Marie
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 85,2 m² · constr. 1993 · terrain 688,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 500 $
Rôle antérieur 206 700 $ +19.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634616064500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
26030634616064500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 007
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 51 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1287, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-08-04 · 418 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 240 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 432 760 $ Poids 90 % |
| 2 | 242, avenue de la Falaise, Sainte-Marie 2026-04-15 · 242 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie −7 892 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 384 798 $ Poids 90 % |
| 3 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 317 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −17 054 $ · Ajust. âge +30 080 $ | 393 767 $ Poids 80 % |
| 4 | 484, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2026-07-29 · 610 m · Vendu 340 000 $ (4 404 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 617 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 338 917 $ Poids 73 % |
| 5 | 353, rue des Merisiers, Sainte-Marie 2025-07-14 · 207 m · Vendu 328 000 $ (4 010 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie +6 817 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 368 522 $ Poids 67 % |
| 6 | 602, avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2026-06-01 · 911 m · Vendu 292 000 $ (3 548 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +5 145 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 296 447 $ Poids 66 % |
| 7 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 138 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −14 930 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 285 374 $ Poids 58 % |
| 8 | 1191, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-04-14 · 409 m · Vendu 106 666 $ (1 309 $/m²) 81,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 187 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge +10 667 $ | 133 941 $ Poids 54 % |
| 9 | 1404, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-04-22 · 462 m · Vendu 281 000 $ (3 115 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 375 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge +19 670 $ | 330 257 $ Poids 52 % |
| 10 | 538, avenue des Cormiers, Sainte-Marie 2025-08-07 · 801 m · Vendu 310 000 $ (3 939 $/m²) 78,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +12 802 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 342 200 $ Poids 50 % |
| 11 | 1154, Rue De Pluton, Sainte-Marie 2025-06-04 · 661 m · Vendu 315 000 $ (4 075 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +16 096 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 336 633 $ Poids 47 % |
| 12 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 829 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −28 554 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 373 402 $ Poids 45 % |