348 Rue Merisiers · Sainte-Marie
Valeur estimée
323 700 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 96,6 m² · constr. 1984 · terrain 696,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 700 $
Rôle antérieur 171 600 $ +26.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634617796700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
26030634617796700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 41 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 218 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 399 720 $ Poids 95 % |
| 2 | 242, avenue de la Falaise, Sainte-Marie 2026-04-15 · 358 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie +14 601 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 391 452 $ Poids 82 % |
| 3 | 1287, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-08-04 · 546 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 552 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 552 $ Poids 78 % |
| 4 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 37 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 288 961 $ Poids 77 % |
| 5 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 290 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge +6 813 $ | 297 985 $ Poids 74 % |
| 6 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 752 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 378 232 $ Poids 74 % |
| 7 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 360 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 389 968 $ Poids 70 % |
| 8 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 593 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −20 334 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 348 079 $ Poids 63 % |
| 9 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 521 m · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 261 414 $ Poids 61 % |
| 10 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 618 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −10 503 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 257 835 $ Poids 58 % |
| 11 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 279 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 96 297 $ Poids 57 % |
| 12 | 443, Avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-07-03 · 333 m · Vendu 60 000 $ (564 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 61 628 $ Poids 56 % |