276 Avenue Cerisiers · Sainte-Marie
Valeur estimée
433 000 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 114,4 m² · constr. 1991 · terrain 1 594,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 594,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 300 $
Rôle antérieur 273 500 $ +44.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634623369100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
26030634623369100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 975
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 74 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 676 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 246 314 $ Poids 79 % |
| 2 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 627 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 166 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 388 829 $ Poids 79 % |
| 3 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 666 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 435 403 $ Poids 77 % |
| 4 | 273, Avenue Desgagné, Sainte-Marie 2025-08-25 · 150 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 418 927 $ Poids 74 % |
| 5 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 593 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 337 861 $ Poids 73 % |
| 6 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 671 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 315 342 $ Poids 70 % |
| 7 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 542 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 106 782 $ Poids 66 % |
| 8 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 397 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie +17 317 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 331 417 $ Poids 61 % |
| 9 | 443, Avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-07-03 · 460 m · Vendu 60 000 $ (564 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 68 752 $ Poids 58 % |
| 10 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 656 m · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +11 280 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 280 907 $ Poids 55 % |
| 11 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 589 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +41 533 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 448 594 $ Poids 50 % |
| 12 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 395 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +23 650 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 321 404 $ Poids 49 % |