1262 Boulevard Peupliers · Sainte-Marie
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 2 093 $/m² · 240,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 079,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 246 500 $ +19.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634624884600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
26030634624884600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 82 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, avenue des Chênes, Sainte-Marie 2025-08-20 · 747 m · Vendu 660 000 $ (2 870 $/m²) 230 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +14 635 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 699 435 $ Poids 56 % |
| 2 | 325, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-04-25 · 386 m · Vendu 645 000 $ (2 442 $/m²) 264,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −29 185 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 685 480 $ Poids 49 % |
| 3 | 592, rue Honorius-Gagnon, Sainte-Marie 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 141 $/m²) 263 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −13 004 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 269 176 $ Poids 37 % |
| 4 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 656 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 331 206 $ Poids 33 % |
| 5 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 524 503 $ Poids 27 % |
| 6 | 1245, avenue des Mille-Feuilles, Sainte-Marie 2026-08-17 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 442 $/m²) 197 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 939 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 883 439 $ Poids 26 % |
| 7 | 541, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 657 000 $ (3 300 $/m²) 199,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 812 $ · Ajust. âge −29 565 $ | 695 247 $ Poids 15 % |
| 8 | 316, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-10-02 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (2 239 $/m²) 245,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −6 046 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 709 914 $ Poids 7 % |
| 9 | 566, avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 427 000 $ (2 096 $/m²) 203,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie +38 256 $ · Ajust. âge +6 405 $ | 541 936 $ Poids 6 % |
| 10 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +6 489 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 860 $ Poids 5 % |
| 11 | 583, avenue Du Bois-Joli, Sainte-Marie 2024-08-16 · 2.0 km · Vendu 705 000 $ (2 535 $/m²) 278,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +140 149 $ · Ajust. superficie −48 039 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 754 809 $ Poids 4 % |