388 Rue Merisiers · Sainte-Marie
Valeur estimée
593 300 $
Unifamiliale · 2 737 $/m² · 216,8 m² · constr. 1991 · terrain 650,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 400 $
Rôle antérieur 352 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634625448400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
374 200 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
26030634625448400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 89 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, avenue des Chênes, Sainte-Marie 2025-08-20 · 606 m · Vendu 660 000 $ (2 870 $/m²) 230 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −18 939 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 672 461 $ Poids 60 % |
| 2 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 316 225 $ Poids 37 % |
| 3 | 1245, avenue des Mille-Feuilles, Sainte-Marie 2026-08-17 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 442 $/m²) 197 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 972 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 831 472 $ Poids 35 % |
| 4 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 588 m · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +35 810 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 420 739 $ Poids 35 % |
| 5 | 541, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 657 000 $ (3 300 $/m²) 199,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 204 $ · Ajust. âge −22 995 $ | 663 209 $ Poids 26 % |
| 6 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 282 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 501 843 $ Poids 19 % |
| 7 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +63 793 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 741 190 $ Poids 16 % |
| 8 | 1663, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 566 500 $ (2 969 $/m²) 190,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie +38 598 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 600 941 $ Poids 13 % |
| 9 | 566, avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 427 000 $ (2 096 $/m²) 203,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie +13 730 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 521 681 $ Poids 9 % |
| 10 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −5 102 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 268 $ Poids 4 % |