384 Rue Merisiers · Sainte-Marie
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 2 762 $/m² · 154,2 m² · constr. 1989 · terrain 650,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 200 $
Rôle antérieur 272 900 $ +30.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634626360400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
26030634626360400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 72 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 312 m · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 235 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 430 477 $ Poids 90 % |
| 2 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 543 m · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 366 139 $ Poids 79 % |
| 3 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 534 m · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +15 227 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 380 219 $ Poids 75 % |
| 4 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 312 m · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge −2 971 $ | 155 094 $ Poids 58 % |
| 5 | 1340, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-04-08 · 462 m · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +1 976 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 228 $ Poids 54 % |
| 6 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 529 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 450 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 359 950 $ Poids 50 % |
| 7 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 354 490 $ Poids 43 % |
| 8 | 453, avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 904 $/m²) 136 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 430 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 449 080 $ Poids 41 % |
| 9 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 603 m · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie −21 523 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 363 406 $ Poids 40 % |
| 10 | 1260, Rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-12-09 · 512 m · Vendu 200 000 $ (1 380 $/m²) 144,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 264 780 $ Poids 38 % |
| 11 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 505 190 $ Poids 37 % |
| 12 | 1390, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-10-23 · 556 m · Vendu 287 000 $ (1 891 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 375 870 $ Poids 35 % |