395 Rue Merisiers · Sainte-Marie
Valeur estimée
423 500 $
Unifamiliale · 2 467 $/m² · 171,7 m² · constr. 1991 · terrain 743,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 400 $
Rôle antérieur 245 900 $ +37.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634626802900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
26030634626802900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 71 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 361 m · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +12 742 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 458 903 $ Poids 89 % |
| 2 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 577 m · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +19 992 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 383 720 $ Poids 63 % |
| 3 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 577 m · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 379 433 $ Poids 58 % |
| 4 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 361 m · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge −1 485 $ | 164 583 $ Poids 57 % |
| 5 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 571 m · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +35 114 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 400 105 $ Poids 50 % |
| 6 | 1340, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-04-08 · 506 m · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +16 387 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 639 $ Poids 42 % |
| 7 | 732, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +11 101 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 481 $ Poids 36 % |
| 8 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +28 216 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 376 833 $ Poids 34 % |
| 9 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +33 874 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 536 722 $ Poids 32 % |
| 10 | 1245, avenue des Mille-Feuilles, Sainte-Marie 2026-08-17 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 442 $/m²) 197 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 187 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 731 313 $ Poids 29 % |
| 11 | 1390, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-10-23 · 591 m · Vendu 287 000 $ (1 891 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie +18 812 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 392 413 $ Poids 28 % |
| 12 | 1260, Rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-12-09 · 563 m · Vendu 200 000 $ (1 380 $/m²) 144,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +18 496 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 276 858 $ Poids 27 % |