437 Avenue Vénus · Sainte-Marie
Valeur estimée
363 700 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 104,1 m² · constr. 1978 · terrain 747,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 100 $
Rôle antérieur 212 900 $ +25.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634647802100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
26030634647802100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
339 250 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 55 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 290 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 349 588 $ Poids 90 % |
| 2 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 19 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge −1 362 $ | 299 878 $ Poids 79 % |
| 3 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 651 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 107 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 391 661 $ Poids 77 % |
| 4 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 467 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +20 867 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 403 488 $ Poids 76 % |
| 5 | 443, Avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-07-03 · 46 m · Vendu 60 000 $ (564 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge −600 $ | 61 945 $ Poids 68 % |
| 6 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 341 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 291 220 $ Poids 67 % |
| 7 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 583 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge +450 $ | 96 688 $ Poids 64 % |
| 8 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 737 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −10 296 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 324 929 $ Poids 61 % |
| 9 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 974 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 923 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 381 254 $ Poids 61 % |
| 10 | 273, Avenue Desgagné, Sainte-Marie 2025-08-25 · 424 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −17 031 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 377 685 $ Poids 59 % |
| 11 | 242, avenue de la Falaise, Sainte-Marie 2026-04-15 · 622 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie +29 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 690 $ Poids 58 % |
| 12 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 858 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge −11 205 $ | 259 216 $ Poids 56 % |