447 Avenue Vénus · Sainte-Marie
Valeur estimée
355 300 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 91,3 m² · constr. 1980 · terrain 746,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 100 $
Rôle antérieur 183 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634657468400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
26030634657468400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 256
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 52 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 498 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 381 566 $ Poids 87 % |
| 2 | 242, avenue de la Falaise, Sainte-Marie 2026-04-15 · 702 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 373 954 $ Poids 76 % |
| 3 | 1287, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-08-04 · 873 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 561 $ Poids 70 % |
| 4 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 402 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −6 870 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 276 858 $ Poids 68 % |
| 5 | 484, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2026-07-29 · 150 m · Vendu 340 000 $ (4 404 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 049 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 049 $ Poids 67 % |
| 6 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 110 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie −13 692 $ · Ajust. âge +1 363 $ | 285 421 $ Poids 65 % |
| 7 | 353, rue des Merisiers, Sainte-Marie 2025-07-14 · 335 m · Vendu 328 000 $ (4 010 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie +19 046 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 359 431 $ Poids 56 % |
| 8 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 979 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −16 458 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 359 822 $ Poids 55 % |
| 9 | 1404, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-04-22 · 540 m · Vendu 281 000 $ (3 115 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 375 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge +1 405 $ | 321 494 $ Poids 53 % |
| 10 | 602, avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 292 000 $ (3 548 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +15 966 $ · Ajust. âge −23 360 $ | 288 288 $ Poids 53 % |
| 11 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 236 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −28 820 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 332 594 $ Poids 51 % |
| 12 | 510, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 920 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 349 170 $ Poids 50 % |