449 Avenue Vénus · Sainte-Marie
Valeur estimée
334 000 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 85,9 m² · constr. 1984 · terrain 746,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 181 200 $ +25.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634657619800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
26030634657619800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 256
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 44 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2026-07-29 · 131 m · Vendu 340 000 $ (4 404 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 158 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 325 158 $ Poids 84 % |
| 2 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 508 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −15 650 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 378 251 $ Poids 77 % |
| 3 | 242, avenue de la Falaise, Sainte-Marie 2026-04-15 · 721 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 370 339 $ Poids 74 % |
| 4 | 1287, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-08-04 · 893 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 656 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 434 344 $ Poids 69 % |
| 5 | 353, rue des Merisiers, Sainte-Marie 2025-07-14 · 349 m · Vendu 328 000 $ (4 010 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie +8 220 $ · Ajust. âge +1 640 $ | 355 165 $ Poids 64 % |
| 6 | 602, avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 292 000 $ (3 548 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 284 548 $ Poids 60 % |
| 7 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 417 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −14 005 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 274 824 $ Poids 56 % |
| 8 | 1154, Rue De Pluton, Sainte-Marie 2025-06-04 · 188 m · Vendu 315 000 $ (4 075 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +17 523 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 327 034 $ Poids 55 % |
| 9 | 510, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 345 111 $ Poids 51 % |
| 10 | 1404, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-04-22 · 544 m · Vendu 281 000 $ (3 115 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 375 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge +7 025 $ | 318 702 $ Poids 51 % |
| 11 | 1191, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-04-14 · 557 m · Vendu 106 666 $ (1 309 $/m²) 81,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 187 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 130 133 $ Poids 50 % |
| 12 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 131 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie −20 941 $ · Ajust. âge +6 813 $ | 283 622 $ Poids 47 % |