420 Avenue Saint-Émile · Sainte-Marie
Valeur estimée
305 900 $
Unifamiliale · 2 681 $/m² · 114,1 m² · constr. 1962 · terrain 1 279,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 279,6 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 600 $
Rôle antérieur 196 800 $ +19.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634672460700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
128 800 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
26030634672460700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
339 250 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 37 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 503 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 337 599 $ Poids 84 % |
| 2 | 719, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-11-14 · 666 m · Vendu 294 000 $ (2 673 $/m²) 110 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 297 289 $ Poids 67 % |
| 3 | 733, rue de la Gorgendière, Sainte-Marie 2026-08-20 · 716 m · Vendu 395 000 $ (3 108 $/m²) 127,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 201 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 335 299 $ Poids 65 % |
| 4 | 273, Avenue Desgagné, Sainte-Marie 2025-08-25 · 688 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 367 811 $ Poids 61 % |
| 5 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 577 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie +16 914 $ · Ajust. âge −23 162 $ | 291 502 $ Poids 57 % |
| 6 | 443, Avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-07-03 · 594 m · Vendu 60 000 $ (564 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 59 967 $ Poids 55 % |
| 7 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 378 318 $ Poids 52 % |
| 8 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 214 176 $ Poids 51 % |
| 9 | 702, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-05-21 · 837 m · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 76 739 $ Poids 49 % |
| 10 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 314 925 $ Poids 49 % |
| 11 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 412 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 338 337 $ Poids 48 % |
| 12 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 93 609 $ Poids 46 % |